Sanierung Hammer 1

Informationen von Mietern für Mieter

Die Siedlung Hammer 1 wird in den Jahren 2019 und 2020 tiefgreifend saniert. Dieser Eingriff hat für die rund 80 MieterInnen Vor- und Nachteile: Die Wohnungen werden modernisiert und auch energetisch verbessert. Die Sanierung bringt Lärm, Schmutz und eine vorübergehend eingeschränkte Nutzung der Wohnung mit sich. Zudem werden die Mieten nach der Sanierung erhöht. Das Ausmass die Mietzinserhöhung ist noch nicht bekannt.

Die Sanierung der Liegenschaft nach 40 Jahren ist notwendig. Aber es gibt viele Fragen zum Ablauf, zu den Auswirkungen und zu den Folgen. Deshalb diese Website.

Anliegen der Mieterinnen und Mieter

• Eine frühere Info über Mietzinserhöhung nach Umbau und eine genauere Terminplanung (Eingabe Ferien 2019) ist unabdingbar. Gibt es eine Reihenfolge der Wohnungen?
• Isolieren die neuen Fenster besser als bisher?
• Welche Erdbeben-Verbesserungen werden konkret umgesetzt?
• Verzicht auf Waschtüme möglich?
• Was geschieht mit leeren Waschküchen?
• Warum ist bei den Ateliers keine bessere Isolation geplant? Wäre dies noch möglich?
• Klapp- oder schiebbare Fenster in den Ateliers
• Klappbare Fenster und Türen auf die Balkone Erfingerstr. 25 und Hammerstr. 164
• Schalldämpfung Regenrinne Efringerstr. 25 und Hammerstr. 164
• Regenwasserfassungen für Parterre-Wohungen möglich?
• Was geschieht mit den eigenen Spühlmaschine/Kühlschrank etc. und mit Spannteppichen?
• Sind die Wohnungen neu mit Gegensprechanlage?
• Werden sie rollstuhlgängig? V.a. Toiletten.
• Umbauphase:
• Wofür sind die angekündigten Provisorien? Bad, Küche, WC?
• Wo kommen sie zu stehen (Spielplatz?)
• Wo gehe ich nachts aufs WC?
• Was, wenn ich während des Umbaus das Bett hüten muss (wegen Krankheit)?
• Wohin mit Möbeln, Pflanzen, Velos...?
• Lassen sich die ohnehin leeren 1-Zimmer-Wohungen zum Ausweichen (Bad, WC, Küche) nutzen?

Haben Sie weitere Fragen? Bitte teilen Sie uns diese mit, damit wir die Liste ergänzen können: E-Mail

Chronologie

24. April 2019

Antwort der Regimo auf das Schreiben vom 1. April 2019

1. April 2019

Brief an Regimo mit weiteren Forderungen der Mieterschaft zur Sanierung.

28. März 2019

Mitgliederversammlung der IG Hammer mit Neuwahl des Vorstandes und Statutenänderungen. (Protokoll; Statuten)

24. Januar 2019

MieterInnenversammlung (Protokoll)

17. Janur 2019

Mieterinformation von Bellerive-Immobilien AG, Pensimo Management AG, Kräuchi Architekten GmbH, WunderlinGuanaci AG (Bauleitung) und Regimo Basel AG.

4. September 2018

Der Mieterinnen- und Mieterverband Basel (MV Basel) informiert uns an einer Versammlung über mietrechtliche und baurechtliche Aspekte der Sanierung und die Möglichkeiten, unsere Interessen wahrzunehmen. Wir wollen nicht nur weiterhin günstige Mieten, sondern der einzigartige soziale Charakter der Sieldung muss erhalten bleiben. Das deutliche Ja der Basler Stimmberechtigten zu den vier Wohn- und Mieterschutzinitiativen am 10. Juni 2018 hilft uns.

17. August 2018

Der Mieterinnen- und Mieterverband Basel (MV Basel) sichert zu, die Mieterinnen und Mieter im Sanierugsprozess beratend zu begleiten.

16. August 2018

Erste MieterInnen-Versammlung. Beschlüsse: Anfrage an MV Basel um beratende Begleitung; Brief an Regimo wegen Waschtürmen, Brief an Regimo mit Fragen der Mieterinnen und Mieter

15. August 2018

Artikel in der Basler Zeitung: "Gebäuderiegel wird saniert" (PDF)

25. Juli 2018

Das Baugesuch wird publiziert.

28. Juni 2018

Die Verwaltung Regimo Basel AG informiert die Mieterinnen und Mieter, dass die Liegenschaft Hammer 1 in den Jahren 2019 und 2020 tiefgreifend saniert werde (Beispiel – PDF). Einzelnen Parteien wird die Kündigung mitgeteilt.

Hammer 1

Die Siedlung Hammer 1 wurde 1979 gebaut. Sie gehörte bis ins Jahr 1999 der Basellandschaftlichen Beamtenpensionskasse und wurde in jenem Jahr zusammen mit andern Immobilien in die Immobilienaktiengesellschaft Allreal ausgelagert.(Geschäftsbericht BLPK 1999 – PDF)

Heutige Besitzverhältnisse

Die Siedlung Hammer 1 gehört heute dem Swissinvest Real Estate Investment Fonds. Der Fonds erwarb die Liegenschaft im Jahr 2003. Der Marktwert wird mit 34,23 Mio. CHF beziffert.

Der Fonds wird von der Pensimo Fondsleitung AG, Zürich, geführt. Sie ist eine Tochtergesellschaft der Pensimo Management AG. Diese wiederum gehört zehn Schweizer Pensionskassen, darunter jene der Stadt Zürich, der Post und der SBB.

Die Liegenschaften der Pensimo werden von der Regimo Immobilien verwaltet.

Nutzung

Der Hammer 1 umfasst aktuell: